1) 위치 및 주위환경=기호1 토지는 전라남도 보성군 득량면 예당리 소재 예당역 남서측 인근에 위치하고, 주위는 기존 영세 점포지대이고, 기호3 토지는 보성군 득량면 예당리 소재 이정마을 내 소재하고, 주위는 자연취락지대입니다.
2) 교통상황=기호1 토지는 간선도로 접근성 등 도로교통 사정 양호하고, 기호3 토지는 간선도로 접근성 등 도로교통 사정 무난합니다.
3) 형태 및 이용상태=기호1 토지는 부정형 평지로서, 주상용으로 이용 중이고, 기호3 토지는 부정형이고, 대체로 평지로서 주거나지(현 전의 상태임)입니다.
4) 인접 도로상태=기호1 토지는 소로 한면에 접하고, 도로상태 양호하고, 기호3 토지는 포장된 세로에 접하고 도로 상태 무난합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1 토지는 도시지역, 일반상업지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭, 오리, 개, 메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>,기호3 토지는 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭, 오리, 개, 메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
6) 제시목록 외의 물건=기호1 토지상 제시외건물은 지적및 건물개황도 참고 바랍니다.
7) 공부와의 차이=농촌지역 특성상 지적경계가 불분명하므로, 지적경계에 관한 사항은 지적측량이 수반되어야 합니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항 없음.
1) 건물의 구조=시멘트벽돌조 슬래브 지붕 단층 점포로서,외벽, 외벽은 세멘몰탈위 페인팅 등창호는 알미늄 샷시임.
2) 이용상태=점포입니다.
3) 설비내역=급, 배수설비 구비됨.
4) 부합물 및 종물=지적및 건물개황도 참고 바람.
5) 공부와의 차이=해당사항 없음
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대내역 미상이고, 대상건물은 예당리 420-6과 감정평가외 예당리 419-7 양지상에 소재하며, 인접 토지 점유 여부에 유의를 요합니다. 또 부속건물 목조 시멘트기와지붕 16.5m2 창고는 대상 토지상에 소재하지 않음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)
[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.2.; 보성군 득량면 예당리에 소재하고 있는 부동산임. 예당리 예당고등학교 남동측에 소재하고 있는 물건으로 주변 주택 및 도로변 상가지대로 형성되어 있으며 교통 및 제반여건 보통시 보임.
본건3.; 예당리 이정마을내에 소재하고 있는 물건으로 농촌마을에 형성되어 있는 부동산임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-03-25입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호1 토지는 전라남도 보성군 득량면 예당리 소재 예당역 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 상업지역. 보전관리지역. 일반상업지역. 간선도로. 기와지붕.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-03-25에 14,001,000원 (70.79%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1997.11.27.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
